一、“全年全天候无休”自动监控，及时发现财产变动

通过线上平台的建立，能够对被执行人名下不动产登记信息进行24小时自动循环查询。系统会自动比对数据变化，一旦发现被执行人名下有新登记、过户、抵押等不动产变动情况，将立即智能提示法官采取控制措施。这改变了以往“一次查询、后续难管”的被动局面，建立起动态监测、实时响应的财产监管闭环，让隐匿财产、转移资产等行为无处遁形。

二、从“面对面”到“网对网”，查封效率大幅提升

过去，执行法官查封一处房产，往往需要携带工作证、法律文书等材料，亲自前往不动产登记中心现场办理。遇上人多排队、材料需要补正、查封任务量大时，耗时又费力。现在，依托平台的建立，不动产查控全程搬到了线上。执行局干警登录平台后，通过上传法律文书、工作证等的扫描件，即可实现一键在线查封案涉房屋。整个过程“分秒”间即可完成，真正实现了从“法官跑腿”向“数据跑路”的转变。

三、创新“以租代拍”模式，破解房屋执行僵局

在强化查封能力的同时，法院与不动产登记部门还联合探索灵活处置财产的新路径。以往，司法拍卖中常遇到房屋两次流拍后申请执行人不同意接收房屋以物抵债，法院只能依法解除查封的“执行死局”，导致债权难以实现。如今，双方正试点 “以租代拍” 新型执行模式，对于暂时无法拍卖成交的房产，可不解除查封，转而依法出租，用租金收益逐步清偿债务，既保障申请人权益，也减少被执行人闲置财产的浪费。这一机制为破解“执行难”提供了新思路，也为确有困难的被执行人留下缓冲空间。

目前，该平台在鹤岗市向阳区人民法院进行试点，已成功处理法院日常查询与查封业务，获得法官与当事人的一致好评，有效的提升了法官的办案效率。未来，法院还将继续扩大与自然资源部门的数据协作，为该平台打造更多实用功能，让公平正义在最后一公里加速实现。